正在我邦，不动产的品种斗劲繁杂，有土地、海域、衡宇、丛林、林木专科毕业证、草原、水域、滩涂等。散漫备案时刻，根本上每一类不动产都有相应的备案编制和证书样式，变成了证书品种繁众，既不经济，也倒霉便。团结备案后，需求将历来种种不动产证书纪录的实质集成到一本证书上纪录。研讨到证书的团结合用性，证书正在实质树立上规避了全体的不动产类型名称，提炼出了历来种种证书上的少少合伙性实质，譬喻权力人、共有情形、坐落、不动产单位号、用处、面积等。

　　同时，正在证书上树立“行使限日”，不妨让权力人显露知道土地行使权、海域行使权等权力的起止日期，便于保证让与、典质等业务安乐；也不妨利便权力人正在权力到期时实时处分续期，保证合法权力。

　　《不动产权证书》的实质遵循备案簿的纪录填写，借使证书和备案簿纪录不类似，除有证据证实备案簿确有失误外，应以备案簿为准。

　　我邦从来有对不动产权力人宣告权力证书的古板，《不动产权证书》即是新时刻推行不动产团结备案后，给权力人宣告的团结证书。《不动产权证书》看待珍惜权力人合法权力、模范备案举止等具有紧要的旨趣呼和浩特证书定制。遵循《物权法》的轨则，“不动产权属证书是权力人享有该不动产品权的证实。”权力人申请备案，领取《不动产权证书》，外了解权力人的不动产权力能够获得功令的珍惜。权力人也不妨遵循证书纪录的实质，实时便捷地控制本人的不动产物业境况，有用便捷地展开相合业务，珍惜和完毕本人的不动产合法权力。同时，发证是不动产备案的一个紧要合头，《不动产权证书》要发放到权力人手中，证书发放的及不实时、纪录的准不凿凿，对备案机构也是一种监视，有利于模范不动产备案举止。《不动产权证书》也是紧要的不动产权属来历原料，是申请不动产备案的必备原料，不妨辅助备案机构审查备案的实质，抬高备案质料和结果。

　　1990年出台的《城镇邦有土地行使权出让和让与暂行条例》遵循我邦联系的功令轨则，正在土地全数权和行使权折柳的根蒂上，兴办了以出让、让与、典质等为要紧形式的邦有土地有偿行使轨制,区别用处的土地行使权树立了必定的行使限日。土地的行使限日是土地行使权的紧要实质,《不动产权证书》就该当纪录土地行使权的行使限日。证书上的“行使限日”指的是邦有维持用地行使权、海域行使权和土地承包谋划权等的行使限日，不是指衡宇全数权的限日，衡宇全数权不存正在行使限日的题目。