本公司及董事会悉数成员担保音讯披露的实质确切、正确、完全，没有虚 假纪录、误导性陈述或宏大脱漏。一、业务概述1、凭据广东通宇通信股份有限公司（以下简称“通宇通信”或“公司”）筹办发扬策略必要，为进一步盘活存量固定资产、晋升资产运营效能并添加筹办性现金流，正在不影响公司坚固筹办的境况下，拟与深圳市景裕恒物业有限公司（以下简称“景裕恒物业”）缔结《不动产让渡合同》办证各类证件，将位于中山市火把开荒区鸠合新修区的厂房及对应的土地行使权实行出售。凭据深圳市邦策房地产土地资产评估有限公司出具的邦策评报字[2026]ZS第00843号《广东通宇通信股份有限公司拟出售资产所涉及其持有衡宇开发物、土地行使权资产墟市价钱资产评估叙述》，拟出售的资产评估价钱为6,010.10万元，经业务两边交涉最终确定业务价钱为5,700.00万元（含税）。2、2026年8月4日，公司召开第六届董事会第六次聚会，审议通过了《合于拟出售一面闲置厂房及土地行使权的议案》。凭据《深圳证券业务所股票上市规定》及《公司章程》等干系原则，本次业务不组成《上市公司宏大资产重组收拾方法》原则的宏大资产重组，不涉及合系业务。经初阶测算，估计本次业务完成归属于上市公司股东的净利润的影响金额约为3,500.00万元。(以上数据未经审计，本次业务对公司的最终影响金额以年度管帐师审计叙述为准)。本次业务事项尚需提交公司股东会审议。9、筹办畛域：通常筹办项目是：物业收拾；住房租赁；非栖身房地产租赁；贸易归纳体收拾办事；园区收拾办事；企业收拾；企业收拾商量；创业空间办事；技巧办事、技巧开荒、技巧商量、技巧换取、技巧让渡、技巧推行；收集技巧办事；人工智能大家办事平台技巧商量办事。（除依法须经照准的项目外，凭买卖执照依法自决展开筹办举动），许可筹办项目是：无10、业务对方与公司及公司前十名股东、董事、高级收拾职员正在产权、营业、资产、债权债务、职员等方面不存正在合系相合，亦不存正在其他大概或依然酿成公司对其好处倾斜的其他相合。11、景裕恒物业兴办于2026年7月，暂未展开营业。为确保本次业务的顺手实行，景裕恒物业已就本次业务所需资金做出专项部署，其本质限定人姜伟斌先生亦准许供应须要撑持。经核查，景裕恒物业及其本质限定人均不属于失信被实践人，归纳上述资金部署及实控人的撑持准许，公司以为景裕恒物业具备实行本次业务的材干。公司于2005年8月通过出让形式以400.00万元公民币获得位于中山市火把开荒区鸠合新修区的土地行使权，行为公司的二期厂房修筑用地，现处于闲置出租形态。本次拟出售的资产的权柄主体为公司，包罗土地行使权及衡宇开发物，的确境况如下：1、土地行使权：面积为21,445.20平方米(的确以不动产权证纪录为准)；2、衡宇开发物：衡宇开发面积为35,830.65平方米(的确以不动产权证纪录为准)。本次拟出售资产产权真切，不存正在典质、质押、其他第三人权柄或其他任何限定让渡的境况，不涉及宏大争议、诉讼、仲裁事项或查封、冻结等邦法办法，不存正在障碍权属转变的其他境况。标的资产依然切合《证券法》央求的深圳市邦策房地产土地资产评估有限公司实行评估，评估基准日为2026年7月21日，评估法子为衡宇开发物采用本钱法，土地行使权采用墟市法，对评估对象的墟市价钱实行了评估。评估对象根基境况及评估结论如下：本次评估对象为公司拟出售资产事宜所涉及衡宇开发物、土地行使权资产的墟市价钱。本次评估畛域公司持有的衡宇开发物、土地行使权资产，的确如下：1、衡宇开发物衡宇开发物合键为厂房、宿舍，共2项，均已照料产权立案，证载权柄人公司，开发面积合计35,830.65平方米，个中1栋(厂房)为钢筋混凝土构造共6层，开发面积26,828.74平方米，于2005年12月修成并进入行使，首层高约5米，其余层高约4米；2栋(宿舍)为钢筋混凝土构造共6层，开发面积9,001.91平方米，于2007年12月修成并进入行使，首层高约5米，其余层高约3米。委估宗职位于中山火把开荒区鸠合新修区，土地面积为21,445.20平方米，宗地根基境况如下外:公司具有的21,445.20平方米土地行使权及衡宇开发物的墟市价钱评估结论为：账面价钱合计为公民币643.42万元；评估值合计为公民币6,010.11万元；评估增值公民币5,366.69万元，增值率834.09%。经两边交涉一律，该不动产让渡总价款（含税）为公民币5,700.00万元（大写：公民币伍仟柒佰万元整）。（1）第一笔款（定金）500.00万元(大写：公民币伍佰万整），乙方/乙方指定的他方已支出，甲方收到金钱后已向乙方出具《定金收款收条》。（2）第二笔款（通盘让渡款），金额5700.00万元（大写：公民币伍仟柒佰万元整），甲乙两边缔结本合同后，甲方按本合同商定的时期告竣不动产交付，缔结《不动产移交确认书》，并联合向中山市自然资源局提交过户申请资料，价款支出形式为由两边设立银行共管账户，让渡款通盘转入共管账户，甲方照料税费缴纳及产权过户手续后一次性支出全款。自然资源局出具《不动产立案受理回执》后当日内，由乙对象甲方一次性支出通盘让渡款，甲方收到后向乙方/乙方指定的他方退还定金500.00万元。甲乙两边确认，本业务涉及的一共税费按邦度公法原则原则的征税仔肩人承受，但公法原则原则由卖方承受的税费，若本合同商定由乙方承受，乙方应按原则缴纳。1、本合同缔结前出现的税费由甲方自行承受（按公法原则应由买方缴纳的一面除外）。2、本合同缔结后不动产过户历程中出现的增值税、公司企业所得税、土地增值税、都邑保卫修筑税、训诫费附加毕业证定制、地方训诫附加由甲方承受。1、过户干系税费：包罗但不限于契税、印花税（按公法原则应由买方承受的一面）、不动产权属立案费、工本费。2、本合同缔结后两边提交过户申请前，乙方应按干系部分央求的克日足额缴纳上述税费及用度。若正在递件过户时或过户后，发觉该不动产因甲方因由存正在权属瑕疵，导致无法过户或乙方无法寻常行使一共权，视为甲方要紧违约；消除合同：乙方发出《合同消除告诉书》，合同自告诉抵达甲方之日起消除；甲方应正在消除之日起7个处事日内，双倍返还乙方已支出的定金，并退还已收取的其他让渡款（如有）。一直实行：乙方央求甲正直在30日内处置权属瑕疵（如获得共有人应允、消除查封、刊出新典质），并一直照料过户；甲方应按本合同总价款的日万分之五向乙方支出违约金，直至过户告竣之日止；若甲正直在60日内仍无法处置瑕疵，乙方有权转为消除合同，央求甲方承受上述第1项商定的负担。若乙方未按本合同第二条2.2款商定的克日支出任何一笔金钱或甲方未获胜收取任一笔金钱的，每过期一日，应按拖延支出金额的日万分之五向甲方支出违约金；过期越过30日的，甲方有权挑选以下任一形式管制：一直实行：甲方央求乙正直在15日内支出拖延金钱及违约金，乙方支出后，本合同一直实行；若乙正直在15日内仍未支出，甲方有权转为消除合同。消除合同：甲方发出《合同消除告诉书》，合同自告诉抵达乙方之日起消除；甲方有权充公乙方已支出的定金，并收回让渡的不动产。若因乙方因由（如未实时委托评估、未缴征税费、拒绝加入具名）导致正在本合同第六条6.2款商定的总克日内未告竣过户手续，每过期一日，乙方应按本合同总价款的日万分之五向甲方支出违约金；过期越过30日的，甲方有权消除合同，充公乙方已支出的定金，收回让渡的不动产并央求乙方支出总价款20%的违约金（若违约金亏空以补偿失掉，甲方有权央求补足）。若乙方无正当起因拒绝领受切合商定的不动产（如以衡宇或隶属措施瑕疵为由拒绝具名确认交付），视为乙方违约；甲方有权书面告诉乙正直在3日内领受，过期仍不领受的，自告诉确定的领受日起，视为不动产已交付，乙方应按本合同商定支出尾款，并承受交付后的危机及用度；同时，乙方应按本合同总价款的20%向甲方支出违约金。本次业务不涉及职员计划、债务重组等境况，业务不涉及合系业务等景象呼市证件制作，出售资产所得金钱将用于补没收司滚动资金或用于切合企业发扬策略下的其他资金部署。本次资产出售旨正在进一步盘活存量固定资产、晋升资产运营效能，推进公司聚焦重心营业，激动完成高质料发扬，不影响公司寻常坐蓐筹办，不存正在损害公司及悉数股东好处的景象。经初阶测算，估计本次业务完成归属于上市公司股东的净利润的影响金额约为3,500.00万元，最终影响金额以年度管帐师审计叙述为准。本次业务尚需公司股东会审议通事后，业务两边方可缔结正式契约，后续告竣金钱支出、产权交割等。公司将凭据本次业务的进步境况，肃穆遵守相合公法原则的原则和央求实时实行音讯披露仔肩。（2）《广东通宇通信股份有限公司拟出售资产所涉及其持有衡宇开发物、土地行使权资产墟市价钱资产评估叙述》。